Estás pensando en poner en alquiler tu casa? Es sabido que el mercado inmobiliario es uno de los más rentables a largo plazo. Por lo que poseer una propiedad y ponerla en alquiler (ya sea completa o parte de ella) es una excelente opción para generar ingresos de manera pasiva y contar con una entrada constante de dinero extra. En esta ocasión, estaremos abordando las 5 cuestiones más importantes a tener en cuenta al introducirse en este negocio. Comencemos!
1. Crear un buen anuncio publicitario
Hoy en día existen miles de paginas de internet especificas para buscar y/o publicar alquileres en linea. Un anuncio debe constar de dos elementos importantes: buenas imágenes y buen texto descriptivo:
- En cuanto a las imágenes: Unas buenas fotografías de los ambientes destaca un buen anuncio del resto. Al momento de alquilar una casa, se tiene que poner mucho énfasis en las fotos para poder mostrar la casa lo mejor posible, tanto en los interiores como el exterior. Tomar las fotografías con luz natural hará que se perciban con más claridad los detalles de los ambientes. En este punto es recomendable considerar invertir algo de dinero en contratar un buen fotógrafo.
- En cuanto al texto: Un inquilino busca un lugar donde vivir y prosperar, por lo que es necesario tratar de abarcar la mayor cantidad de descripciones posible para tener una noción más completa de la vivienda en cuestión. Así que no dudes en contar un poco sobre el barrio, qué negocios de comidas o supermercados hay en las inmediaciones y qué opciones de transporte hay disponibles. Es importante dejar en claro cada uno de los servicios que están incluidos en el costo final del alquiler y cuales no, como electricidad, televisión por cable, internet, limpieza de escaleras o estacionamiento, entre otras posibilidades. Si desea destacar un poco más entre la multitud con un buen anuncio de alquiler, es válido ser un poco informal o usar el humor como recurso: estos tipos de anuncios hacen sentir más cómodos y en confianza al posible inquilino.
2. Fije el precio correcto
Establecer el precio correcto es el factor determinante para que el alquiler de su casa o dormitorio se concrete rápida y eficazmente. Para ello:
- Recomendamos hacer una búsqueda de casas similares a las suyas para encontrar cuál debería ser un precio razonable dentro de los estándares a los que aplica: La ubicación geográfica, la cantidad de dormitorios, y el hecho de si es una casa a estrenar o no tendrán, por supuesto, un gran impacto e influirá directamente en el precio final de alquiler de una propiedad.
- Tenga en cuenta que un alquiler sin complicaciones a menudo son más costosos, pero ofrece la posibilidad a un inquilino de rentarlo por un largo plazo, que es lo que se pretende. Siempre existirán inquilinos dispuestos a pagar un costo más elevado con tal de tener menos complicaciones.
3. Tener un contrato de arrendamiento
Un contrato de arrendamiento ayudará a asegurar los derechos de ambas partes implicadas: tanto del propietario como del inquilino. Por lo tanto, utilice siempre un contrato de arrendamiento, ya sea un contrato escrito-físico o digital; estos últimos son fáciles de completar, guardar y volver a encontrar más tarde. Algunos sitios ofrecen un contrato de alquiler digital gratuito y estos tienen garantía de calidad legal para garantizar y resguardar los intereses en cuestión.
4. Pago de depósito
El depósito de seguridad es una garantía en caso de que el inquilino no pague el alquiler, destruya parte de la vivienda o no entregue la propiedad en las mismas condiciones en la que las recibió al momento de abandonar la propiedad. El monto del depósito varía, pero generalmente consta de 2 a 3 alquileres mensuales por adelantado. Monto que será devuelto al inquilino dentro de poco tiempo después de finalizar el arrendamiento si el propietario considera que no se produjeron ningún tipo de incumplimientos.
5. Familiarícese con las leyes y regulaciones relacionadas.
Es importante investigar cuales son los requisitos para poner en alquiler un inmueble y las normas fiscales que se aplican en su país; Contar con el asesoramiento de un gestor inmobiliario puede ayudar a que se respeten dichas normas y que todo sea legalmente correcto. Existen aspectos a tener en cuenta, tales como:
- Requisitos para que una vivienda pueda ser alquilada: todas las viviendas aprobadas para fines residenciales pueden alquilarse. Los apartamentos en asociaciones de vivienda y sociedades limitadas a menudo tienen restricciones de alquiler, por lo que aquí debe consultar los estatutos o preguntar al consejo de la asociación de vivienda. Cuando se trata de alquilar partes de su propia casa, los requisitos son menos estrictos. Hoy en día es más fácil alquilar el sótano, el ático u otras habitaciones que no cumplían previamente con los requisitos de espacio habitable. Por lo tanto, puede que valga la pena comprobar si partes de su propia casa cumplen lo requisitos para ser alquilada.
- Reglas tributarias: Al momento de alquilar una casa en la que no vives es importante conocer el porcentaje al que está sujeto a impuestos, y si obtiene alguna deducción por los costos relacionados con el alquiler, como mantenimiento, electricidad, impuestos municipales e impuesto predial. La obligación tributaria se aplica independientemente de la duración del arrendamiento. En algunos casos alquilar parte de su propia casa en la que vive está libre de impuestos siempre que alquile menos de la mitad del total de la vivienda.
Tip extra: «Desventaja» a tener en cuenta
Algo muy importante a considerar al momento de poner en alquiler parte de tu vivienda es el hecho de acostumbrarte a compartir las áreas comunes con «desconocidos», como la cocina, el living y el baño. Aspecto importante si es que quieres mantener la tranquilidad y/o privacidad en tu hogar. Pero si este aspecto no representa ningún reto o sacrificio para ti, entonces adelante! Adéntrate a este negocio que seguramente te beneficiarás al ver los resultados finales.
Coméntanos si esta información te ha sido útil y si te ha despejado algunas dudas sobre este negocio, que cualquier propietario podría llevar a cabo a partir de ahora. Hasta la próxima entrega!
